วันนี้เรามาดูว่าพื้นที่ใดบ้างที่เสี่ยงต่อการถูกน้ำท่วมหรือพื้นที่ใดไม่ถูกน้ำท่วม และราคาบ้านหลังน้ำท่วมสูงขึ้นเพราะเหตุใดครับ
องค์ประกอบหลักในการเลือกซื้อบ้านของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในยุคที่ปัญหาอุทกภัยกำลังคุกคามเมืองกรุงและเขตปริมณฑลนั้น นอกจากราคา รูปแบบ ที่ตั้งโครงการ การขนส่งมวลชนแล้ว คงหนีไม่พ้นเรื่องทำเลซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการเลือกซื้อ
องค์ประกอบหลักในการเลือกซื้อบ้านของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในยุคที่ปัญหาอุทกภัยกำลังคุกคามเมืองกรุงและเขตปริมณฑลนั้น นอกจากราคา รูปแบบ ที่ตั้งโครงการ การขนส่งมวลชนแล้ว คงหนีไม่พ้นเรื่องทำเลซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการเลือกซื้อ
หลังจากที่ประเทศไทยปัญหาน้ำท่วมในครั้งนี้ ทำให้ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยต้องระมัดระวังกันมากขึ้นในการเลือกซื้อ ซึ่งที่ผ่านมาได้เห็นแล้วว่าพื้นที่ใดบ้างที่เจอกับปัญหาน้ำท่วม และอาจจะไม่ได้รับความสนใจในพื้นที่ดังกล่าว แต่จะมองหาพื้นที่อื่นแทน อีกทั้งยังไม่มั่นใจว่าในอนาคตที่อยู่อาศัยที่ตนเองอุตส่าห์เก็บหอม จ่ายไปนั้นจะเจอปัญหาเหมือนปีที่ผ่านมาหรือไม่
๑๐ – ๒๐ % ซึ่งอาจจะเป็นผลดีต่อผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยซื้อได้ในราคาถูกลง แต่ต้องยอมเสี่ยงภัยกับปัญหาน้ำท่วมในปีถัดไป แต่เป็นผลเสียต่อผู้ประกอบการหากลงทุนไปอาจจะไม่คุ้มค่า ดังนั้นความชัดเจนของรัฐบาลในการแก้ปัญหาอย่างยั่งยืนจึงเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจของผู้ประกอบการ
แต่อย่างไรก็ตามราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้น่าจะมีการปรับตัวอยู่ที่ประมาณ ๒๐ – ๓๐% ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่น้ำท่วมและน้ำไม่ท่วม อันเนื่องมาจากค่าวัสดุการก่อสร้างมีอัตราการปรับตัวสูงขึ้น แต่การแข่งขันจะเน้นเรื่องการวางระบบระบายน้ำภายในโครงการและการป้องกันน้ำท่วมบ้านให้ดีกว่าเดิม
ตัวเลือกหนึ่งที่ยังมีการแข่งขันกันสูงคือคอนโดมิเนียมซึ่งยังคงขายดีและดีเป็นลำดับต่อไปในอนาคตเนื่องจากความนิยมของคนรุ่นใหม่ อีกทั้งคนที่มีบ้านอยู่แล้วและมีกำลังซื้อสูงจะซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่สอง
ทำเลทองรอดจมน้ำ
|
ทำเลเสี่ยงจมน้ำ
|
บางซื่อ
ดุสิต วังทองหลาง ห้วยขวาง ดินแดง พญาไท ราชเทวี ปทุมวัน ป้อมปราบศัตรูพ่าย บางรัก สาทร-วัฒนา คลองเตย บางคอแหลม ยานนาวา คลองสาน พระโขนง สวนหลัง ประเวศ บางนา |
ดอนเมือง
หลักสี่ บางเขน มีนบุรี คันนายาว จตุจักร ลาดพร้าว สายไหม รามอินทรา คลองสามวา หนองจอก ลาดกระบัง ทวีวัฒนา บางพลัด บางแค ภาษีเจริญ ตลิ่งชัน |
