อีก 4 เดือน เตือน กทม.น้ำท่วมอีก

นับถอยหลัง 4 เดือนเตรียมจมน้ำอีกครั้ง "สมิทธ" บ่นพึม กยน.เหลว อนุมัติแต่งบประมาณ แต่ยังไม่ลงมือป้องกันน้ำท่วมที่เป็นรูปธรรม เตือนลานีญา ตั้งแต่พฤษภาคมปริมาณฝนมหาศาลเท่าปีที่แล้วมาแน่ "ปลอด" ยันเอาอยู่ กทม.ไม่ท่วมล้านเปอร์เซ็นต์ ส่วนปริมณฑลพลเมืองชั้นสองเตรียมยกของเพราะเป็นทางระบายน้ำ
    ที่โรงแรมริชมอนด์ จ.นนทบุรี สถาบันการแพทย์ฉุกเฉินแห่งชาติ (สพฉ.) จัดเสวนา “ถอดบทเรียนเหตุการณ์มหาอุทกภัย สานพลังเครือข่าย รับภัยพิบัติ 2555” โดยมีนายสมิทธ ธรรมสโรช ประธานกรรมการมูลนิธิสภาเตือนภัยพิบัติแห่งชาติ และกรรมการยุทธศาสตร์เพื่อวางระบบการบริหารจัดการทรัพยากรน้ำ (กยน.) บรรยายพิเศษหัวข้อ “ภัยพิบัติธรรมชาติและสถานการณ์ภัยพิบัติของโลกในอนาคต”
    นายสมิทธกล่าวว่า ต่อจากนี้ไปสถานการณ์การเกิดภัยพิบัติจะเกิดบ่อยขึ้นและรุนแรงขึ้น โดยเฉพาะน้ำท่วม เนื่องจากมีการทำนายโดยอาศัยข้อมูลทางวิทยาศาสตร์พบว่า ประมาณช่วงเดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป จะมีปริมาณน้ำฝนจำนวนมหาศาลคล้ายกับปีที่ผ่านมา เพราะเกิดปรากฏการณ์ลานีญา เพราะฉะนั้นเราจะต้องเตรียมความพร้อมเพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้น
    เขาบอกว่า จากการเข้าร่วมเป็นคณะกรรมการยุทธศาสตร์เพื่อวางระบบบริหารทรัพยากรน้ำ (กยน.) มีการประชุมทั้งหมด 5 ครั้ง แต่ตนเข้าร่วมเพียง 3 ครั้งแรกเท่านั้น เพราะเห็นว่าเสนอความเห็นอะไรออกไปคณะกรรมการท่านอื่นๆ จะไม่เห็นด้วย และไม่ปฏิบัติตาม จึงมองไม่เห็นความจำเป็นที่เข้าร่วมการประชุมอีก แต่ยืนยันว่ายังไม่ได้ลาออกจากการเป็นคณะกรรมการชุดดังกล่าว
    นายสมิทธเห็นว่าการทำงานของคณะกรรมการชุดนี้ยังไม่มีแนวทางการแก้ไขหรือรับ มือกับสถานการณ์น้ำท่วมที่คาดว่าจะท่วมอีกครั้งในช่วงฤดูฝนนี้ กยน.ยังไม่ทำอะไรนอกจากการอนุมัติงบประมาณจำนวน 3.5 แสนล้านบาทเท่านั้น เพราะฉะนั้นเราต้องมาติดตามดูว่ารัฐบาลจะมีแนวทางในการแก้ปัญหาภัยพิบัตินี้ อย่างไร
    “ที่เขาออกมาบอกว่าจะมีการขุดลอกคูคลองนั้น ผมว่าขุดลอกคูคลองอย่างเดียวมันไม่พอ ปริมาณน้ำมันมหาศาล และเท่าที่ดูตอนนี้ยังไม่มีการลงมือขุดลอกคูคลองที่ไหน หรือมีการซ่อมแซมประตูระบายน้ำที่ไหนเลย ดังนั้นสิ่งที่ควรทำคือบริหารจัดการน้ำต้องคำนวณปริมาณน้ำฝนและการปล่อยน้ำ ออกจากเขื่อน โดยเฉพาะเขื่อนใหญ่ๆ จะต้องประสานข้อมูลกัน โดยปล่อยน้ำออกจากเขื่อนในปริมาณที่สามารถปล่อยออกสู่ทะเลได้เช่นเดียวกัน อย่างนี้แล้วน้ำก็จะไม่ท่วม หรือไม่ท่วมหนัก” นายสมิทธกล่าว

ข้อมูลจากไทยโพสต์

ราคาประเมินที่ดินช่วงแยกพระราม 9-รัชดาภิเษก

                 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า บริเวณศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร ย่านสีลม สาทร และสุขุมวิท เริ่มเหลือที่ดินในการพัฒนาน้อยลง ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงหันไปให้ความสนใจกับบริเวณแยกรัชดา-พระรามเก้าแทน เนื่องจากสามารถเดินทางสัญจรได้สะดวก เดินทางเข้าใจกลางเมืองได้ไม่ถึงสิบนาที และอยู่ใกล้โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ อีกทั้งยังมีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ที่จะสร้างแล้วเสร็จใน 2-3 ปีข้างหน้า

                สำหรับโครงการอาคารชุดคอนโดมิเนียมเหล่านี้มีอัตราขายเฉลี่ย ตั้งแต่ 10-30 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน โดยโครงการที่เปิดตัว 4-5 ปีก่อนมีราคาขายประมาณตารางเมตรละ 45,000 บาท แต่ราคาปัจจุบันขยับไปที่ตารางเมตรละ 80,000-135,000 บาท  

                ราคาประเมินที่ดินช่วงแยกพระรามเก้า-รัชดาภิเษก อยู่ที่ประมาณ 150,000-220,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ทำเลรัชดา-พระรามเก้า เป็นย่านที่มีการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าใหม่อีก เนื่องจากยังมีผู้ต้องการห้องชุดคอนโดมิเนียมในตลาดอยู่ ทั้งนี้มีผู้ประกอบการรายใหญ่ 2 ราย ซึ่งมีแผนจะเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสแรกของปี 2555 โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 80,000-100,000 บาท ซึ่งจะทำให้หน่วยรวมของห้องชุดทั้งหมดในย่านดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 10,000 หน่วย ภายในต้นปีนี้

                 จากผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยใน พื้นที่ดังกล่าวของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมแยกรัชดา-พระรามเก้า ถึง 10 โครงการ มียอดจองหรือขายแล้วเกือบร้อยละ 80 โดยผู้ซื้อเป็นผู้ทำงานในเมืองและนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยให้ชาวไทยและชาว ต่างชาติเช่า 

ข้อมูลจากกระปุกดอทคอม 

ยุทธศาสตร์ 4 ด้านเรื่องบ้านของ กบข.

                         ในปี 2555 กบข. จึงวางยุทธศาสตร์ 4 ด้าน เพื่อเตรียมรับมือกับความผันผวนของตลาดโลก และสร้างความผูกพัน ความพึงพอใจให้แก่สมาชิก กบข. อย่างแท้จริง ดังนี้

                         ด้านสมาชิก – ในปี 2555 กบข.กำหนดให้เป็นปีแห่งการสร้างความผูกพัน เพื่อเป็นคู่คิดตลอดชีวิตของสมาชิก (Lifetime Partner) เนื่องจากสมาชิกเป็นบุคคลสำคัญของ กบข.นอกจากการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวแล้ว การตอบสนองความต้องการและสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่สมาชิกเป็นอีกหนึ่ง เป้าหมายสำคัญ ซึ่งในปีนี้ กบข.เตรียม จัดสวัสดิการและแคมเปญต่างๆ เพื่อตอบโจทย์สมาชิกแต่ละช่วงชีวิต เช่น สวัสดิการเพิ่มรายได้ สำหรับสมาชิกช่วงวัยเริ่มทำงานต้องการสร้างฐานะ จัดแคมเปญกระตุ้นการออมเพิ่ม ออมต่อ รวมทั้งพัฒนาหลักสูตรวางแผนการเงินสำหรับข้าราชการครูสมาชิก กบข.เพื่อปลูกฝังการออมและสร้างความเพียงพอของเงินออมหลังเกษียณ นอกจากนี้  กบข.ยังมีแผนสร้างเครือข่ายพันธมิตรในหน่วยงานราชการทั่วประเทศ ให้เสมือนสำนักงานย่อยของ กบข. เพื่อเข้าถึงสมาชิกได้รวดเร็วและครอบคลุมมากยิ่งขึ้น
                         ด้านการลงทุน – เนื่องจากโครงสร้างตลาดเงิน ตลาดทุนโลกในปัจจุบันมีความเชื่อมโยงกันมากขึ้น ดังนั้นวิกฤติการเงินจะสามารถลุกลามได้อย่างรวดเร็วและรุนแรงกว่าในอดีต จากสถานการณ์วิกฤติการเงินในปี 2554 ซึ่งยังคงส่งผลกระทบต่อเนื่องถึงปี 2555 ส่งผลให้ภาวะการลงทุนมีความผันผวนสูงไม่น้อยกว่าปีที่แล้ว ขณะที่โอกาสในการสร้างผลตอบแทนการลงทุนมีแนวโน้มลดต่ำลง ดังนั้น ในปีนี้ กบข.จึงมีแผนที่จะพัฒนาวิธีการจัดพอร์ตการลงทุนของ  กบข.ให้ มีความคล่องตัว (Dynamic) มากกว่าในอดีต และเริ่มขยายการลงทุนไปในสินทรัพย์การลงทุนทางเลือกกลุ่มใหม่ เช่น อสังหาริมทรัพย์โลก และโครงสร้างพื้นฐาน พร้อมทั้งศึกษาหลักเกณฑ์การลงทุนในนิติบุคคลเอกชนโลก เพื่อสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและต่อเนื่องในระยะยาว รวมทั้งขยายการลงทุนไปต่างประเทศ โดยเฉพาะประเทศเกิดใหม่ (Emerging Market) ที่มีพื้นฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีกว่าประเทศ พัฒนาแล้ว โดย กบข.มีแผนจะขยายการลงทุนในพันธบัตรในแถบเอเชีย เช่น เกาหลีใต้ มาเลเซีย ออสเตรเลีย เป็นต้น

คอนโดมิเนียมหรูแบบเรียบง่าย สาธร การ์เด้นส์

                             
                                  ห้องดีไซน์ใหม่ Double Executive Bedroom ได้รับการออกแบบเป็นพิเศษ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความชอบ จะทำเป็นห้องทำงาน ห้องฟิตเนสส่วนตัว หรือพื้นที่ปาร์ตี้กับเพื่อนๆ ได้อย่างง่ายดาย 


                                  ห้องขนาดใหญ่แบบ 3 ห้องนอน ตกแต่งใหม่ กว้างขว้างด้วยห้องนั่งเล่น ห้องอ่านหนังสือ พื้นที่รับประทานอาหารค่ำ สามารถชื่นชมกับบรรยากาศวิวกลางใจเมือง พร้อมปรับเปลี่ยนเป็นห้องเก็บรองเท้า สำหรับคุณผู้หญิง มาพร้อมห้องพักคนดูแลบ้าน แยกไว้เป็นสัดส่วนทางเข้าคนละทาง 

                           จุดเด่นสำคัญ คือ ทำเลที่ตั้งซึ่งการเดินทางสะดวก ในบรรยากาศธรรมชาติรอบตัว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับมาตรฐาน ทั้งห้องฟิตเนส โยคะ  ซาวน่า สระว่ายน้ำ เทนนิสสองสนาม สนามสคอวซ์สองสนาม ห้องสมุด ห้องเด็กเล่น ลานวิ่งออกกำลังกาย ห้องสนุ๊กเกอร์ โต๊ะปิงปอง บนชั้น 6 ของตัวอาคาร  

ข้อมูลจากกรุงเทพธุรกิจ

คอนโดมิเนียมแนวตั้งต้องเวอร์ทีค

                      ดีไซน์ที่แปลกตา และฟังก์ชั่นการใช้พื้นที่แนวตั้ง ทั้งสวนพักผ่อน ลู่จ๊อกกิ้ง และสระว่ายน้ำ ช่วยเปลี่ยนมุมมองเดิมๆ ของการใช้ชีวิตแนวราบ เป็นไลฟ์สไตล์แบบ Vertical ปรับดีไซน์สู่แนวตั้งได้อย่างลงตัว  โดยเฉพาะพื้นที่สีเขียวและสวนลอยฟ้า ที่ทำให้ใกล้ชิดธรรมชาติยิ่งขึ้น  

                    ส่วนงานก่อสร้างโครงการ จะเริ่มในเดือนมี.ค.2554 กำหนดแล้วเสร็จในต.ค.2556
จุดเด่นของ เวอร์ทีค คอนโดฯ นอกจากอยู่ในทำเลดี ของสามย่าน-สี่พระยา และได้เปรียบเนื่องจากเป็นแปลงที่ดินแปลง ซึ่งสามารถขายกรรมสิทธิ์ได้ (ฟรีโฮลด์)แล้ว ด้วยดีไซน์ที่แตกต่างชัดเจนกับแนวคิด Vertical Gardens+Unique ยังให้ทั้งความทันสมัย ด้วยรูปแบบอาคารที่เป็นสไตล์โมเดิร์น มาพร้อมแนวคิดการออกแบบที่เน้นการอนุรักษ์ธรรมชาติ ประหยัดพลังงานลดภาวะโลกร้อน ที่ช่วยให้คุณใกล้ชิดธรรมชาติได้ใกล้ๆ ใจกลางกรุงเทพฯนี่เอง

Simply Modern

                 เมื่อเร็วๆ นี้ IKEA ได้เปิดตัวอาคารคลังสินค้า ซึ่งจะใช้เป็นศูนย์จำหน่ายสินค้าในตัว ตามคอนเซ็ปท์ของอิเกีย 316 สาขาทั่วโลกใน 38 ประเทศ และเป็นส่วนหนึ่งในโมเดลการบริหารต้นทุนด้านสถานที่ ซึ่งมีส่วนทำให้อิเกีย กำหนดราคาสินค้าได้ต่ำกว่าคู่แข่ง และในไทย อิเกีย ประกาศว่าจะส่งสินค้าของแต่งบ้านลงตลาดในราคาต่ำกว่าคู่แข่งไม่น้อยกวา 20% 

                            หลักการบริหารของอิเกีย คือเน้นลดรายจ่ายทุกอย่างที่ไม่จำเป็น ไม่เฉพาะในส่วนของอิเกียเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงจุดขายที่ลูกค้าต้องบริการตัวเองด้วย คือ  IKEA self serve area  นั่นคือส่วนพื้นที่จำหน่ายในคลังสินค้า (warehouse) ซึ่งเปิดให้ลูกค้าเข้าไปเลือกซื้อสินค้าได้ด้วยตัวเอง และในขั้นตอนการส่งสินค้า ลูกค้าก็จะรับผิดขอบการขนส่งกลับบ้านด้วยตัวเอง

                         คงต้องมาดูกันว่า เฟอร์นิเจอร์สีสดใส รูปแบบทันสมัย ที่เน้นความเรียบง่าย และตอบสนองคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มคนเมือง แบรนด์ดังจากสวีเดนรายนี้ จะสร้างการยอมรับฉีกธรรมเนียมปฏิบัติเดิมๆ สู่รูปแบบการซื้อเฟอร์นิเจอร์เทรนด์ใหม่แบบ โลว์คอสท์เฟอร์นิเจอร์ ที่ขายเรื่องคุณภาพดี ดีไซน์ ในราคาประหยัด โดยตัดสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการบางส่วนออกไปได้หรือไม่

ข้อมูลจากกรุงเทพธุรกิจ  

ซิตี้รีสอร์ทคอนโดมิเนียม Abstracts

               
                        โครงการนี้ออกแบบภายใต้แนว คิด Resort in The City เสมือนเป็นรีสอร์ทกลางกรุง โดดเด่นด้วยตัวอาคาร Low Rise ให้ความเป็นส่วนตัว ด้วยอาคาร 5 ชั้น เพียง 112 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 66/1 ใช้เวลาเดินทาง 5 นาที จากสถานีรถไฟฟ้าอุดมสุข สามารถเชื่อมต่อเข้าถึงใจกลางเมือง เช่น สีลม สาทร สุขุมวิทได้อย่างง่ายดาย ใช้เป็นที่พักอาศัยได้ในทุกวันทำงาน 

                
                 โครงการนี้เปิดตัวมาพักใหญ่ แต่ยังคงมีพื้นที่ขายในปัจจุบัน พร้อมแคมเปญพิเศษด้านการเงิน โดยลูกค้าสามารถรับสิทธิ์ผ่อนชำระเงินทำสัญญา 100,000 บาท ในอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 10 เดือน เมื่อชำระผ่านบัตรเครดิตกรุงศรีฯ และเซ็นทรัลเครดิตการ์ด สำหรับผู้ที่ชำระด้วยเซ็นทรัลเครดิตการ์ด รับคะแนนสะสมพิเศษเพิ่ม 5 เท่า ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 มี.ค.นี้ โดยลูกค้าที่ชำระเงินจองและทำสัญญาในช่วงแคมเปญ ยังจะได้รับส่วนลดเงินสดสูงสุด 100,000 บาท พร้อมตกแต่งสมบูรณ์ ด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบทุกฟังก์ชั่นมูลค่าสูงถึง 400,000 บาท  คอนโดหนีน้ำท่วม

                 จุดเด่นจากการออกแบบแนว รีสอร์ท ที่ตัวห้องดีไซน์ให้โปร่งรับลม จัดพื้นที่เปิดโล่ง โดยคั่นกลางระหว่างตัวอาคา รด้วยสระว่ายน้ำหรูกลางสวน Garden Pool เปิดรับทัศนียภาพได้เต็มตา ภายในห้องตกแต่งพร้อมสรรพด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบทุกฟังก์ชั่นการใช้งาน เพียงยกกระเป๋าเสื้อผ้ามา ก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที จะเป็นคำตอบของบ้านในวันทำงาน ที่ให้บรรยากาศเหมือนวันพักผ่อนได้เป็นอย่างดี  

ข้อมูลจากกรุงเทพธุรกิจ

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ออกมาตรการลดภาระหนี้ช่วยผู้ที่ถูกน้ำท่วมบ้าน

                     นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า จากสถานการณ์น้ำท่วมหลายพื้นที่ในปัจจุบัน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ในฐานะสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ พร้อมที่จะเป็นกลไกหลักในการช่วยเหลือและบรรเทาความเดือดร้อนด้านที่อยู่ อาศัยให้กับลูกค้าประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์
ดังกล่าว ซึ่งจากการสำรวจข้อมูลความเสียหายทุกจังหวัด มีลูกค้าธนาคารกว่า 5,000 ราย ที่ได้รับผลกระทบทั้งทางตรงและ ทางอ้อม ธนาคารจึงได้จัดทำ 5 มาตรการ ให้ความช่วยเหลือผู้ประสบอุทกภัยรวมถึงมาตรการฟื้นฟู
                     ภายหลังที่ สถานการณ์น้ำท่วมได้ลดระดับลงแล้ว โดยจะพิจารณาตามระดับความเสียหายดังนี้  
                     มาตรการที่ 1 กรณีหลักประกันได้รับความเสียหาย ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนที่ 1-4 = 0% ต่อปี และจะยกเว้นการผ่อนชำระเงินงวดค่าบ้านเป็นระยะเวลา 4  เดือน 
                     มาตรการที่ 2 กรณีผู้กู้ได้รับผลกระทบด้าน รายได้ ลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 1.00% เป็นระยะเวลา 1 ปี หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามประกาศของธนาคาร
                     มาตรการ ที่ 3 กรณีผู้กู้ได้รับอุบัติเหตุจาก เหตุการณ์น้ำท่วมจนทุพลภาพถาวร ธนาคารจะลดดอกเบี้ยให้เหลือ 0.01% ตลอดระยะเวลากู้ที่เหลืออยู่ 
                     มาตรการที่ 4  กรณีที่อาคารที่อยู่อาศัยเสียหายทั้งหลังจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ จะได้รับการปลดภาระหนี้ตามยอดหนี้คงเหลือในส่วนของอาคาร โดยผู้กู้ผ่อนชำระหนี้ในส่วนของที่ดินที่คงเหลือ 
                     มาตรการที่ 5 สำหรับลูกค้าเดิมของ ธอส.และ ลูกค้าใหม่ ที่อาคารได้รับความเสียหายสามารถขอกู้เพื่อปลูกสร้างอาคารทดแทนอาคารเดิม และซ่อมแซมอาคารที่ได้รับความเสียหาย ด้วยอัตราดอกเบี้ย 2.00% เป็นระยะเวลา 5 ปี หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามประกาศของธนาคาร คืออัตรา  ดอกเบี้ย MRR - 1.00% (ลูกค้าสวัสดิการ) และ MRR - 0.50% (ลูกค้ารายย่อยทั่วไป)
                     

                       
                                 ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ธอส. เท่ากับ 6.50%  วงเงินให้กู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินค่าก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคาร โดยสามารถติดต่อยื่นคำ    ขอกู้ได้ตั้งแต่บัดนี้ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2553 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มีนาคม 2554 พิเศษสำหรับลูกค้าที่ยื่นกู้และทำนิติกรรมภายวันที่ 30 ธันวาคม 2553 จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ทุกวงเงินกู้  สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โทร 0-2645-9000 หรือ www.ghbank.co.th
                      นาย วรวิทย์ฯ กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากมาตรการช่วยเหลือด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแล้ว ธนาคารยังเดินหน้าฟื้นฟูสภาพที่อยู่อาศัย จึงได้ร่วมกับมูลนิธิที่อยู่อาศัยเพื่อมนุษยชาติ ประเทศไทย (Habitat) และสถานีวิทยุโทรทัศน์ไทยทีวีสีช่อง 3 จัดทำโครงการ “ ซ่อมบ้านเพื่อผู้ประสบอุทกภัย 53” ร่วมสร้างและซ่อมแซมบ้านพักอาศัยให้กับผู้ประสบ อุทกภัยที่มีความยากไร้และช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ ทั้งนี้เพื่อมอบความสุขและความอบอุ่นภายในบ้านให้กลับมาอีกครั้ง
                      

                      ในวัน จันทร์ที่ 22 พฤศจิกายน 2553 ทีมผู้บริหารและพนักงานธนาคาร จะลงพื้นที่ ต.ท่าสะท้อน และต.ศรีวิชัย อ.พุนพิน จ.สุราษฎร์ธานี มอบถุงยังชีพจำนวน 500 ชุด ให้กับ 500 ครอบครัว และมอบอุปกรณ์ซ่อมแซมบ้านจำนวน 50 ชุด สำหรับใช้ 500 ครอบครัว (จำนวน 1 ชุด ใช้สำหรับ 10 ครอบครัว) เพื่อนำไปใช้เป็นอุปกรณ์สำหรับซ่อมแซมบ้าน พร้อมจัดทีมช่างแนะนำวิธีการซ่อมบ้านอย่างถูกวิธี ทั้งนี้ เพื่อช่วยเหลือและบรรเทาความเดือดร้อนให้กับประชาชน ซึ่งนับเป็นอีกหนึ่งยุทธศาสตร์ด้าน CSR (Corporate Social Responsibility) ของธนาคาร

ข้อมูลจากหนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

ราคาบ้านมือสองหลังน้ำลด

ราคาบ้านมือสองหลังน้ำลด

                        หลังจากสถานการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมาทำให้ผู้ต้องการซื้อบ้านต้องตั้งเงื่อนไขกับตัวเองไว้ในการเลือกซื้อบ้านว่าอยู่ในพื้นที่ที่น้ำท่วมหรือไม่ นอกจาก ราคา ทำเล การคมนาคม สภาพแวดล้อมแล้ว ซึ่งผู้ที่ต้องการซื้อบ้านโดยส่วนใหญ่จะหลีกเลี่ยงที่จะซื้อบ้านที่เคยถูกน้ำท่วมและอยู่ในพื้นที่ที่น้ำอาจท่วมถึง

                       

                           เหตุการณ์ดังกล่าวจะให้ทำเกิดการตัดสินใจของผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน ชะลอไปก่อนโดยเฉพาะบ้านมือสอง ซึ่งหากเคยถูกน้ำท่วมแล้วจะทำให้ราคาขายบ้านลดลงตามไปด้วย โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ที่เคยถูกน้ำท่วมซ้ำซากทุกปี อาจจะไม่มีคนซื้อเลยและหันไปหาคอนโดมิเนียมแทนการซื้อบ้าน เนื่องจากปัจจัยหลาย ๆ อย่างของคอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่น้ำไม่ท่วม อยู่สูงกว่าบ้าน อีกทั้งครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และตัดปัญหายุ่งยากต่อไปในอนาคต

                        แต่ถึงอย่างไรปัญหาทุกอย่างก็ย่อมมีทางออกเสมอ ดังนั้นเจ้าของบ้านที่ต้องการขายบ้านที่ถูกน้ำท่วมจำเป็นต้องทำการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์น้ำท่วมให้สู่สภาพปกติตามเดิมให้เร็วที่สุด ถ้าเป็นไปได้ให้ทำเหมือนกับว่าไม่เคยถูกน้ำท่วมเลยยิ่งดี แม้จะสิ้นเปลืองงบประมาณในการซ่อมแซมมากก็ตาม ซึ่งสวนทางกับความคิดของเจ้าของบ้านว่าทำไมต้องลงทุนซ่อมแซมไปเยอะขนาดนั้นไหน ๆ ก็จะขายไปแล้ว ให้คนที่ซื้อบ้านต่อไปเป็นคนซ่อมแซมเอง อีกทั้งผู้ซื้อได้รับประโยชน์แต่ฝ่ายเดียวไม่คุ้มค่ากับตัวผู้ขายบ้านเอง

                        

                         

                    

                        แต่เราคิดในมุมมองของผู้ซื้อบ้านนั้น ผู้ซื้อบ้านย่อมต้องการบ้านที่มีสภาพที่ดีและพร้อมอยู่ไม่ต้องเสียเวลาในการซ่อมแซมอีก  ซึ่งบ้านที่มีสภาพดีนั้นจะทำให้ขายได้ราคาสูงกว่าบ้านที่สภาพทรุดโทรม และขายได้เร็วกว่าอีก ถ้าไม่คิดถึงจุดนี้แล้วเจ้าของบ้านก็ต้องนั่งนับเงินในจำนวนที่ขาดทุน อีกทั้งยังถูกกดราคาที่ต่ำอีกด้วย

                        ไม่เช่นนั้นเจ้าของบ้านที่ต้องการขายบ้านที่น้ำท่วมก็ชะลอการขายบ้านของตนเองไปก่อนในระยะหนึ่ง รอให้สภาพบ้านอยู่ในสภาพปกติและให้ผู้ซื้อได้ลืมเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่ในปีที่ผ่านมาไปก่อน ไม่เช่นนั้นเจ้าของบ้านก็จะพบกับปัญหาราคาขายที่ถูกมาก

                         

                        ดังนั้นปัจจัยที่ส่งผลให้การตัดสินในการซื้อบ้านมือสองนั้นในพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมจะทำให้ยอดการขายบ้านลดลงอย่างมาก แต่บ้านที่อยู่ในพื้นที่น้ำไม่ท่วมจะเป็นที่ต้องการมากของผู้ที่มองหาบ้านมือสอง และทำให้ราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ผู้ที่ต้องการหาซื้อบ้านมือสองก็ลองศึกษาทำเล พื้นที่ที่บ้านนั้นตั้งอยู่ และไตร่ตรองให้ดีก่อนซื้อบ้านนะครับ

หลบน้ำท่วมมาอยู่คอนโดมิเนียมกันดีกว่า

                                หลังสถานการณ์น้ำท่วมเมื่อปลายปี ๒๕๕๔ ที่ผ่านมาทำให้บ้านหลาย ๆ โครงการในกรุงเทพฯ และเขตปริมณฑล ต้องรับศึกหนักกับมวลน้ำ ที่ถาโถมเข้ามาทั้งที่รับรู้คาดการณ์ได้ในระยะเวลาไม่กี่วันแต่ก็ไม่สามารถทำอะไรได้มาก นอกจากจะยกสิ่งของที่พอยกได้ขึ้นชั้นบนในกรณีที่มีบ้านสองชั้น แต่สำหรับบ้านชั้นเดียวก็ทำได้แค่ยกไว้บนโต๊ะและบนตู้ที่พอจะยกได้ แต่ก็ไม่ได้ช่วยอะไรได้มากเท่าไหร่ เพราะมวลน้ำมาก็เข้าไปซะครึ่งบ้านแล้ว อีกทั้งยังแช่นานเป็นเดือน ขยะลอยล่อง น้ำเริ่มเน่าเหม็น ต้องทนอยู่กับสภาพที่จำฝืนทน จะอพยพหนีก็เป็นห่วงบ้าน เป็นห่วงสิ่งของ ครั้นจะอยู่นานไปเสบียงก็หมด ข้าว ปลา อาหาร ก็เริ่มหร่อยหรอลงทุกขณะ กว่าน้ำจะลดก็เครียดกันไปตาม ๆ กัน บางคนก็ตั้งใจแล้วว่าจะขายบ้านหลังนี้ บางคนก็จะย้ายไปอยู่ต่างจังหวัด

                                บางคนก็เริ่มมองหาคอนโดมิเนียม เอาไว้เป็นที่หลักหลบภัยในยามวิกฤตเช่นนี้ เพราะอนาคตข้างหน้าจะเป็นอย่างไรต่อไปก็ยังไม่ทราบ จะรอความหวังให้รัฐบาลมาแก้ปัญหาอย่างยั่งยืนก็ยังไม่เห็นมีวี่แววอะไรเลย ดังนั้นในสถานการณ์แบบนี้ก็ต้องมอง ๆ กันไว้แล้วว่าจะแก้ปัญหาให้กับตนเองและครอบครัวอย่างไรดี ดังนั้นวันนี้หากใครอยากมองหาคอนโดมิเนียมไว้เป็นที่พักอาศัยยามภัยน้ำท่วมมา เรามาดูกันว่ามีคอนโดมิเนียมโครงการใดบ้างที่สามารถมองหาเหมาะสมกับราคา ทำเล การคมนาคมที่ใกล้ที่ทำงานของเราบ้าง หรือตรงกับใจตัวเอง

1.โครงการเดอะสตาร์ แถวงามวงศ์วาน

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น โดยมีสองอาคาร อาคาร A 143 ยูนิต อาคาร B 78 ยูนิต โดยมีขนาดของห้องสามแบบ ดังนี้

                - Studio (ขนาด 33-40 ตารางเมตร)

        - One Bed (ขนาด 45-55 ตารางเมตร)

        - Two Bed (ขนาด 60-75 ตารางเมตร)

                ราคาเริ่มต้นที่ 1.3 ล้านาบาท เดินทางสะดวกติดกับถนนงามวงค์วาน ถนนติวานนท์ ถนนกรุงเทพ – นนทบุรี

2.โครงการ The Parkland งามวงศ์วาน-แคราย

                เป็นคอนโดสูง 28 ชั้น บริเวณแยกแคราย-งามวงศ์วาน โดยออกแบบให้เพดานภายในสูง 2.6 เมตร พร้อมสวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สำหรับออกกำลังกาย ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าสองสายคือ สายสีม่วง และ สายสีชมพู

3.โครงการแบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น โดยมีสองอาคาร อาคาร Lite 145 ยูนิต อาคาร Hite 565 ยูนิต ครบครันด้วยสวนพักผ่อน สระว่ายน้ำในร่ม ล็อบบี้กว้างขวาง สะดวกสะบาย วางรูปแบบสถาปัตยกรรมร่วมสมัย ใกล้ชิดกับธรรมชาติ เป็นเอกลักษณ์โด่ดเด่น การเดินทางสะดวกโดยเส้นทางสะพานพระรามสาม ใหม่ สะพานกรุงเทพ และสะพานสาทร ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส โพธิ์นิมิตร สถานีรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที สนานีมไหสวรรย์ สายสีม่วง

4.โครงการ 185 ราชดำริ

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 35 ชั้น ตั้งอยู่ใจกลางเมืองบนถนนราชดำริ โดยเน้นความโปร่งใส ทำให้ชมวิวของกรุงเทพมหานครอันสวยงามเวลาค่ำคืน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น สระว่ายน้ำ ห้องชาวน่า ฟิตเนส บนพื้นที่ 268 ยูนิต

5.โครงการธนาพัฒน์วิภา

                เป็นคอนโดมิเนียมอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต ติดกับห้าแยกลาดพร้าว ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส และ เอ็มอาร์ที  สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิเช่น ห้องซาวน่า สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนล็อบบี้ขนาดใหญ่ สวนลอยฟ้า เป็นต้น ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท

6.โครงการ The Colory Vivid เดอะสตาร์ แถวงามวงศ์วาน

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น โดยมีเนื้อที่ 190 ยูนิต ย่านใจกลางเมืองรัชดา-ห้วยขวาง โดยใช้เส้นทางได้หลายสายเช่น ถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว ถนนพระรามเก้า ถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เหมาะสำหรับชีวิตคนรุ่นใหม่ ราคาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท

7.โครงการ THRU Thonglor 

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 35 ชั้น โดยมีเนื้อที่ 515 ยูนิต ย่านแยกทองหล่อ โดยใช้เส้นทางได้หลายสายเช่น ถนนพระรามเก้า ถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนรัชดาภิเษก ถนนรามคำแหง เหมาะสำหรับชีวิตคนรุ่นใหม่วันทำงานหรือครอบครัวคนรุ่นใหม่ การเดินทางสะดวกโดยรถไฟฟ้าใต้ดิน รถไฟฟ้าบีทีเอส Airport Link

8.โครงการ EP Codo

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น โดยมีเนื้อที่ 116 ยูนิต ห้องสตูดิโอ ย่านถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว ทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา อีกทั้งใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสาร ตกแต่งห้องด้วยมืออาชีพ ราคาเริ่มต้นที่ 1.4 ล้านบาท ราคาเช่าอยู่ที่ 7,000 – 20,000 บาท

9.โครงการไดมอนด์ คอนโดมิเนียม แถวสุขุมวิท

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น โดยมีเนื้อที่ 485 ยูนิต สไตส์ Modern Contemporary ย่านถนนสุขุมวิท ใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 50 และสุขุมวิท 62 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช  สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส เป็นต้น เหมาะสำหรับชีวิตเมืองอย่างลงตัว  ราคาเริ่มต้นที่ 2.2 ล้านบาท

10.โครงการ The BLOOM (SUKHUMVIT 71)

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 24 ชั้น โดยมีเนื้อที่ 195 ยูนิต ย่านถนนสุขุมวิท 71 โดยใช้เส้นทางได้หลายสายเช่น ทางด่วนพัฒนาการ (สุขุมวิท 50) สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพระโขนง สถานีขนส่งเอกมัย ออกแบบหน้ากว้าง โปร่งโล่ง ให้สัมพันธ์กับทิศทางรับลม

11.โครงการควอด สีลม

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น โดยมีเนื้อที่ 274 ตารางวา ย่านถนนราธิวาสราชนครินทร์ ใจกลางย่านธุรกิจสีลม สาทร ใกล้สถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เป็นต้น ราคาเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท

12.โครงการ SILK-Sanampao

                เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น โดยมีเนื้อที่ 95 ยูนิต ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสนามเป้า สำหรับผู้ที่ชอบบรรยากาศที่เงียบสงบและส่วนตัว ครบครันด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ การเดินทางสะดวกสบาย รายล้อมด้วยธนาคาร ร้านอาหาร สถานบันเทิง ศูนย์การค้าชั้นนำ

หลังน้ำท่วมราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอีก 30% (1 ม.ค.55)

                               วันนี้เรามาดูว่าพื้นที่ใดบ้างที่เสี่ยงต่อการถูกน้ำท่วมหรือพื้นที่ใดไม่ถูกน้ำท่วม และราคาบ้านหลังน้ำท่วมสูงขึ้นเพราะเหตุใดครับ
                                องค์ประกอบหลักในการเลือกซื้อบ้านของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในยุคที่ปัญหาอุทกภัยกำลังคุกคามเมืองกรุงและเขตปริมณฑลนั้น นอกจากราคา รูปแบบ ที่ตั้งโครงการ การขนส่งมวลชนแล้ว คงหนีไม่พ้นเรื่องทำเลซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการเลือกซื้อ

                               หลังจากที่ประเทศไทยปัญหาน้ำท่วมในครั้งนี้ ทำให้ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยต้องระมัดระวังกันมากขึ้นในการเลือกซื้อ ซึ่งที่ผ่านมาได้เห็นแล้วว่าพื้นที่ใดบ้างที่เจอกับปัญหาน้ำท่วม และอาจจะไม่ได้รับความสนใจในพื้นที่ดังกล่าว แต่จะมองหาพื้นที่อื่นแทน  อีกทั้งยังไม่มั่นใจว่าในอนาคตที่อยู่อาศัยที่ตนเองอุตส่าห์เก็บหอม จ่ายไปนั้นจะเจอปัญหาเหมือนปีที่ผ่านมาหรือไม่

                                สำหรับราคาที่ดินหรือทำเลที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหรือเสี่ยงต่อภัยน้ำท่วมนั้น ราคาจะลดลงประมาณ
๑๐ – ๒๐ % ซึ่งอาจจะเป็นผลดีต่อผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยซื้อได้ในราคาถูกลง แต่ต้องยอมเสี่ยงภัยกับปัญหาน้ำท่วมในปีถัดไป แต่เป็นผลเสียต่อผู้ประกอบการหากลงทุนไปอาจจะไม่คุ้มค่า ดังนั้นความชัดเจนของรัฐบาลในการแก้ปัญหาอย่างยั่งยืนจึงเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจของผู้ประกอบการ

                                แต่อย่างไรก็ตามราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้น่าจะมีการปรับตัวอยู่ที่ประมาณ ๒๐ – ๓๐% ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่น้ำท่วมและน้ำไม่ท่วม อันเนื่องมาจากค่าวัสดุการก่อสร้างมีอัตราการปรับตัวสูงขึ้น แต่การแข่งขันจะเน้นเรื่องการวางระบบระบายน้ำภายในโครงการและการป้องกันน้ำท่วมบ้านให้ดีกว่าเดิม

                                ตัวเลือกหนึ่งที่ยังมีการแข่งขันกันสูงคือคอนโดมิเนียมซึ่งยังคงขายดีและดีเป็นลำดับต่อไปในอนาคตเนื่องจากความนิยมของคนรุ่นใหม่ อีกทั้งคนที่มีบ้านอยู่แล้วและมีกำลังซื้อสูงจะซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่สอง

ทำเลทองรอดจมน้ำ	ทำเลเสี่ยงจมน้ำ
บางซื่อ ดุสิต วังทองหลาง ห้วยขวาง ดินแดง พญาไท ราชเทวี ปทุมวัน ป้อมปราบศัตรูพ่าย บางรัก สาทร-วัฒนา คลองเตย บางคอแหลม ยานนาวา คลองสาน พระโขนง สวนหลัง ประเวศ บางนา	ดอนเมือง หลักสี่ บางเขน มีนบุรี คันนายาว จตุจักร ลาดพร้าว สายไหม รามอินทรา คลองสามวา หนองจอก ลาดกระบัง ทวีวัฒนา บางพลัด บางแค ภาษีเจริญ ตลิ่งชัน