ราคาบ้านมือสองหลังน้ำลด
หลังจากสถานการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมาทำให้ผู้ต้องการซื้อบ้านต้องตั้งเงื่อนไขกับตัวเองไว้ในการเลือกซื้อบ้านว่าอยู่ในพื้นที่ที่น้ำท่วมหรือไม่
นอกจาก ราคา ทำเล การคมนาคม สภาพแวดล้อมแล้ว
ซึ่งผู้ที่ต้องการซื้อบ้านโดยส่วนใหญ่จะหลีกเลี่ยงที่จะซื้อบ้านที่เคยถูกน้ำท่วมและอยู่ในพื้นที่ที่น้ำอาจท่วมถึง
เหตุการณ์ดังกล่าวจะให้ทำเกิดการตัดสินใจของผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน
ชะลอไปก่อนโดยเฉพาะบ้านมือสอง
ซึ่งหากเคยถูกน้ำท่วมแล้วจะทำให้ราคาขายบ้านลดลงตามไปด้วย
โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ที่เคยถูกน้ำท่วมซ้ำซากทุกปี
อาจจะไม่มีคนซื้อเลยและหันไปหาคอนโดมิเนียมแทนการซื้อบ้าน เนื่องจากปัจจัยหลาย ๆ
อย่างของคอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่น้ำไม่ท่วม
อยู่สูงกว่าบ้าน อีกทั้งครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
และตัดปัญหายุ่งยากต่อไปในอนาคต
แต่ถึงอย่างไรปัญหาทุกอย่างก็ย่อมมีทางออกเสมอ
ดังนั้นเจ้าของบ้านที่ต้องการขายบ้านที่ถูกน้ำท่วมจำเป็นต้องทำการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์น้ำท่วมให้สู่สภาพปกติตามเดิมให้เร็วที่สุด
ถ้าเป็นไปได้ให้ทำเหมือนกับว่าไม่เคยถูกน้ำท่วมเลยยิ่งดี
แม้จะสิ้นเปลืองงบประมาณในการซ่อมแซมมากก็ตาม
ซึ่งสวนทางกับความคิดของเจ้าของบ้านว่าทำไมต้องลงทุนซ่อมแซมไปเยอะขนาดนั้นไหน ๆ
ก็จะขายไปแล้ว ให้คนที่ซื้อบ้านต่อไปเป็นคนซ่อมแซมเอง
อีกทั้งผู้ซื้อได้รับประโยชน์แต่ฝ่ายเดียวไม่คุ้มค่ากับตัวผู้ขายบ้านเอง
แต่เราคิดในมุมมองของผู้ซื้อบ้านนั้น
ผู้ซื้อบ้านย่อมต้องการบ้านที่มีสภาพที่ดีและพร้อมอยู่ไม่ต้องเสียเวลาในการซ่อมแซมอีก
ซึ่งบ้านที่มีสภาพดีนั้นจะทำให้ขายได้ราคาสูงกว่าบ้านที่สภาพทรุดโทรม
และขายได้เร็วกว่าอีก ถ้าไม่คิดถึงจุดนี้แล้วเจ้าของบ้านก็ต้องนั่งนับเงินในจำนวนที่ขาดทุน
อีกทั้งยังถูกกดราคาที่ต่ำอีกด้วย
ไม่เช่นนั้นเจ้าของบ้านที่ต้องการขายบ้านที่น้ำท่วมก็ชะลอการขายบ้านของตนเองไปก่อนในระยะหนึ่ง
รอให้สภาพบ้านอยู่ในสภาพปกติและให้ผู้ซื้อได้ลืมเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่ในปีที่ผ่านมาไปก่อน
ไม่เช่นนั้นเจ้าของบ้านก็จะพบกับปัญหาราคาขายที่ถูกมาก
ดังนั้นปัจจัยที่ส่งผลให้การตัดสินในการซื้อบ้านมือสองนั้นในพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมจะทำให้ยอดการขายบ้านลดลงอย่างมาก
แต่บ้านที่อยู่ในพื้นที่น้ำไม่ท่วมจะเป็นที่ต้องการมากของผู้ที่มองหาบ้านมือสอง
และทำให้ราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ผู้ที่ต้องการหาซื้อบ้านมือสองก็ลองศึกษาทำเล
พื้นที่ที่บ้านนั้นตั้งอยู่ และไตร่ตรองให้ดีก่อนซื้อบ้านนะครับ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น