นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์
ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ภาวะการแข่งขันธุรกิจคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาสที่
3 พ.ศ. 2554 ค่อนข้างรุนแรง
ถึงแม้ว่าความต้องการคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น
อันเนื่องมาจากสถานการณ์น้ำท่วม หากแต่ในช่วงไตรมาสที่ 3
เป็นช่วงที่คนกรุงเทพฯเดินทางออกต่างจังหวัด เนื่องจากหนีน้ำท่วม
ไปยังเมืองท่องเที่ยว กล่าวคือ พัทยา และหัวหิน ทำให้จำนวนห้องขายของ
คอนโดฯในกรุงเทพฯ ลดลงอย่างชัดเจน
ในทางกลับกันคอนโดฯในพัทยาและหัวหินมีจำนวนการขายซื้อเพิ่มขึ้น
โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่คือ คนไทย และมาจากกรุงเทพฯนอกจากนี้ ยังมีโครงการคอนโดฯ
ในกรุงเทพฯที่เลื่อนการเปิดตัวไปในไตรมาสที่ 4
หรือบางโครงการเลื่อนไปเปิดตัวปี 55
อย่างไรก็ตามภาวะการแข่งขันของคอนโดฯในกรุงเทพฯ
คาดว่าจะทวีความรุนแรงในปีหน้า
ณ ไตรมาสที่ 3 มีโครงการคอนโดฯเปิดขายใหม่เพียง 6 โครงการ
จำนวนหน่วยรวม2,417 หน่วย
ส่งผลให้อุปทานสะสมมีจำนวน253,744 หน่วย ใน 6 โครงการ มี 1
โครงการที่เป็นคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมเกรด
กล่าวคือโครงการที่ระดับราคาขายสูงกว่า 150,000
บาทต่อตารางเมตร ซึ่งโครงการดังกล่าวคือ โครงการมาเวล เรสซิเดนท์
ซึ่งตั้งอยู่บริเวณทองหล่อ
นางสาวริษิณี สาริกบุตร
ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัทไนท์แฟรงค์ฯ กล่าวว่า
จำนวนอุปทานคอนโดฯใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมือง
และโครงการเปิดใหม่บริเวณชานเมืองทั้งหมดตั้งอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ
มีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่สูงถึง 1,543 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 64 ของจำนวนอุปทานเปิดขายใหม่
รองลงมาได้แก่บริเวณรอบใจกลางเมือง อันได้แก่ถนนรัชดาภิเษก และพระราม 9 มีอุปทานเปิดขายใหม่ร้อยละ 27
และบริเวณตัวเมืองชั้นใน มีอุปทานเปิดขายใหม่เพียงร้อยละ 9
จำนวนคอนโดมิเนียมที่ขายในช่วงไตรมาสที่ 3
มีเพียง1,140 หน่วย โดยคิดจากโครงการที่เปิดขายใหม่เท่านั้น
หากเทียบกับครึ่งปีแรก มีจำนวนคอนโดมิเนียมขายได้สูงถึง 14,907 หน่วยระดับราคาขายปรับเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ2.5
จากไตรมาสที่แล้ว นอกจากนี้ ระดับราคาขาย
ของคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองและคอนโด-มิเนียมบริเวณรอบใจกลางเมืองมีช่วงห่างที่แคบลง
ทั้งนี้ เนื่องจากราคาที่ดินในบริเวณรอบใจกลางเมืองที่มีระบบสาธารณูปโภค กล่าวคือ
รถไฟฟ้า ครบครัน และสะดวก มีการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้น
จึงส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้น
นายพนม ให้ข้อสังเกตว่าโครงการคอนโดฯ โดยส่วนใหญ่ที่จะเปิดขายในปีหน้า
ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9
ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลที่ดินที่มีการซื้อขายโดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
นอกจากนี้โครงการคอนโดฯที่เปิดขายในปีหน้าพัฒนาโดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่
กล่าวคือ แอล พี เอ็น, พฤกษา, ควอลิตี้
เฮ้าส์, ศุภาลัย,ไอดิโอ, โนเบิล, เอส ซี แอทแซท, เอ็ม บี
เค, จีแลนด์ และแสนสิริ ทั้งนี้
เนื่องจากภาวะการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายย่อย
ไม่สามารถที่จะแข่งขันในด้านราคาได้หากเทียบ กับผู้ประกอบการรายใหญ่
นอกจากนี้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ดังกล่าวยังมีแผนการพัฒนาโครงการในบริเวณเมืองท่องเที่ยว
เช่น พัทยา หัวหิน ภูเก็ต และสมุยอีกด้วย
เพื่อกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุน
รร.ภูเก็ตแข่งขันสูง ค้าปลีกบูม
นายณัฎฐา คหาปนะ ผู้อำนวยการ บริษัทไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด กล่าวว่า ภูเก็ตกำลังจะอยู่ในช่วงไฮซีซัน
และมีโครงการห้างค้าปลีกที่จะเกิดขึ้นมากมายในป่าตองและหาดสุรินทร์โครงการที่น่าสนใจที่สุดคือ
ป่าตอง พรอมเมอนาด พัฒนาโดยบริษัท บ้านสุโขทัย
เบนซี่มอลล์ก็เป็นอีกโครงการที่น่าสนใจโครงการนี้ตั้งอยู่บนถนน
วิรัชหงษ์หยก เมืองเก่าภูเก็ตซึ่งมีความเป็นได้ที่จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจในอนาคต
โครงการนี้ประกอบไปด้วยพื้นที่15 ไร่ สำหรับตึกค้าปลีกมีจำนวนทั้งหมด 250
ยูนิตซึ่งแบ่งเป็น 2 ชั้น จำนวน 1 ตึก
และชั้นเดียวจำนวน 5 ตึก
นอกจากนี้ยังมีสวนน้ำขนาด60x20 เมตรซึ่งตั้งอยู่กลางโครงการ
บานาน่า วอล์ค เป็นอีกมอลล์หนึ่งที่ให้ความรู้สึกของทะเลด้วยการนำหิน ไม้
แก้วและไม้ไผ่มาเป็นส่วนในการก่อสร้าง โครงการนี้มีร้านค้าปลีก 30 ร้าน ร้านอาหาร 5 ร้าน
และมีไนต์คลับซึ่งอยู่บนชั้นสูงสุด โครงการทั้งหมดตั้งอยู่บนพื้นที่
4,500 ตร.ม. ในซอยบางลา เพียงแค่ 100
ม.จากทะเล
ธุรกิจบันเทิงแห่ผุดเป็นดอกเห็ด
นายณัฎฐา กล่าวว่า ไม่เพียงแค่โครงการค้าปลีกที่ใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นในภูเก็ต
แต่ธุรกิจบันเทิงเช่น
สยามนิรมิตบนถนนเทียมร่วมมิตรก็จะเปิดให้บริการในภูเก็ตบนพื้นที่ 50 ไร่ ถนนรัษฎาสามกอง โครงการนี้ประกอบไปด้วยที่นั่ง 1,750 ที่นั่ง นอกจากนี้
สวนน้ำใหญ่แห่งใหม่กำลังสร้างอยู่ที่ทางเหนือของเซ็นทาราแกรนด์ซึ่งมีถึง
12 วอเตอร์สไลด์ภูเก็ตมีโรงแรมมากมาย อย่างไรก็ตาม
สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ
จะทำให้นักท่องเที่ยวเพลิดเพลินกับช่วงเวลาพักผ่อน
นางสาวริษิณี
กล่าวว่าผลการวิจัยของบริษัทได้แสดงให้เห็นว่าอัตราการเข้าพักของโรงแรม
4 ดาวมีอัตราการเข้าพักที่ปรับตัวสูงขึ้นจากร้อยละ 64.83 ในปีที่แล้ว มาเป็นร้อยละ 75 ในระยะเวลา
10 เดือนแรกของปีพ.ศ. 2554
บริเวณป่าตองเป็นบริเวณที่มีอัตราการเข้าพักสูงที่สุดถึงร้อยละ 82 อย่างไรก็ดี อัตราการเข้าพักโรงแรมแบบประหยัด
หรือบัดเจ็ตโฮเทลน่าจะมีอัตราการเข้าพักที่ค่อนข้างสูง
เนื่องจากนักท่องเที่ยวที่มาท่องเที่ยวภูเก็ตมีการเปลี่ยนแปลงกลุ่มนักท่องเที่ยวซึ่งกลุ่มปัจจุบันมักเป็นนักท่องเที่ยวที่ค่อนข้างคำนึงถึงระดับราคา
โรงแรมสี่ดาวที่เปิดใหม่ในภูเก็ตมีจำนวน1,170 หัองพัก จาก
8 โครงการ และกระจายตามบริเวณหาดต่างๆ ในภูเก็ต
ได้แก่หาดไม้ขาวหาดป่าตอง และอื่นๆ
ส่งผลให้จำนวนห้องพักโรงแรมสี่ดาวในภูเก็ตมีจำนวนรวม 12,496 ห้องพัก
จากข้อมูลของกรมการท่องเที่ยวระบุว่าภูเก็ตเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความสำเร็จสูงสุดในระยะเวลา
10
เดือนแรกของปีนี้
โดยนักท่องเที่ยวกลุ่มใหม่ที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวซึ่งเป็นชาวตะวันออกกลางมีจำนวนนักท่องเที่ยวปรับตัวสูงขึ้นถึงร้อยละ
63.2 นักท่องเที่ยวชาวเอเชีย มีอัตราการเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ
41 และนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย มีอัตราการเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ
14.5 จากจำนวนนักท่องเที่ยว ณ ปีพ.ศ.
2553
ระดับราคาเฉลี่ยค่าห้องพักโรงแรม 4 ดาวในภูเก็ตในบริเวณหาดป่าตอง มีระดับราคาเฉลี่ยสูงขึ้นจาก
2490.76 บาทต่อคืน ในปี พ.ศ.2553 เป็น
2510.35 บาทต่อคืน ในช่วง 10
เดือนแรกของปีนี้ อย่างไรก็ดี
จากการสำรวจพบว่ามีโครงการโรงแรมสี่ดาวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกถึง
12 โรงแรม ดังนั้น
ภาวะการแข่งขันของโรงแรมบริเวณหาดป่าตองในอนาคตมีแนวโน้มทวีความรุนแรงขึ้น
หากจำนวนนักท่องเที่ยวในปีต่อๆ
ไปไม่เพิ่มจำนวนหรือเพิ่มในอัตราส่วนที่น้อยกว่าอุปทาน นอกจากนี้
กลุ่มนักท่องเที่ยวชาวภูเก็ตในปัจจุบันมีระยะเวลาการเข้าพักที่สั้นลง กล่าวคือ
เพียง 3-4 คืน
ในขณะที่นักท่องเที่ยวกลุ่มเดิมที่เป็นชาวยุโรปมีระยะเวลาการเข้าพักที่ยาวตั้งแต่
1 สัปดาห์ ถึง1
เดือน
"สถานการณ์โรงแรมในภูเก็ตในอนาคตจะมีแนวโน้มการแข่งขันสูง
ทั้งจากโรงแรมที่เปิดใหม่เป็นจำนวนมาก และจากคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่า
ซึ่งทำการเสนอราคาเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้าพักในระยะยาวอีกด้วย"
ก่อนหน้านี้ บริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้จำกัด กล่าวว่า ตลาดรวมธุรกิจ
ซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินและภูเก็ต เติบโตอย่างมากในช่วงปลายปี
โดยในส่วนลูกค้าทั้งหมดมีอัตราการเช่าเพิ่มสูงขึ้นกว่า 50% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 53 ขณะที่เดือนต.ค.
อัตราการเช่าสูงขึ้นเกือบ 200%
เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เหตุเพราะผลกระทบจากน้ำท่วมส่งผลให้คนกรุงเทพฯ
และปริมณฑล ต้องการเช่าคอนโดฯ
และบ้านพักตากอากาศที่หัวหินเพื่อหนีน้ำท่วมกันมาก
ขณะที่ภาพรวมตลาดซื้อ-ขายเช่า อสังหาฯใน จ.ภูเก็ต
เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงของลูกค้าคนไทยที่มองหาโครงการแนวราบไปสู่การซื้อขายคอนโดฯมากขึ้น
แต่สำหรับลูกค้าชาวต่างชาติโครงการที่ซื้อขายยังคงนิยมซื้อขายเป็นบ้านเดี่ยวหรือ
Pool
Villa ขนาดใหญ่เช่นเดิม
ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น